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30岁之前和老公一起贷款买了人生中的第一套房「1」

作为一个普通的刚需买房者,来记录一下自己从看房到买房的真实经历。从一无所有到负债累累……

90后,坐标青岛,已婚,已育,家庭幸福。

2021年6 月 9 日,房子已经顺利过户,这个目标算是完成了,接下来就是进入漫长的还贷生涯。

有了买房的想法

决定买房子大概是今年3月份,受疫情影响,这段时间房价较稳定,可以考虑看看房子。首先,算了一下自己可以支付的首付,再根据工资算一下最大月还款额,最后用房贷计算器算出房子总价大概的范围。

开始考虑过新房,找中介朋友咨询了一下,新房税费少,产权清晰,房龄新,没有中介费。新楼盘一般是期房,交房时间长,且时间不保证。所以,就放弃了。

最后直接考虑二手房,而且最好是拎包入住。既然决定要买了,就不想再额外花钱租房了,留下来还贷款不香吗?

第一次看房

是一个偶然的机会,去朋友家玩,聊起此事,于是就近找了一个门店,中介带着随便看了几套房。果然,没有一套理想的。

中介会介绍你提出的硬性条件以外的其他房子,小区位置、楼层位置、视野情况、装修情况等,一定要自己实地看房,实地感受,绝对和图片描述是不一样的感受。

中介带看

上一次看房不算完整意义上的第一次,算是入门了解。

这一次我提前做了攻略,选中了三个小区,都是次新楼盘,房龄十年内,高层。整整一天,我们看了十几套房子。最后都眼花缭乱,甚至记不清楚第一套套是哪套了。(PS:衷心建议,一天看三到五套就可以了)

最后也没有十分合适的,要么楼层不好,要么单价高,要么装修差,要么面积小,要么在小区的位置不好,太多要么了……最后有一个2楼的还可以,单价和总价都很低,装修一般,没有家具,入住的话是要简单装修,前排靠着马路,楼间距大不挡光。

2楼可以买吗?

回家研究了一下,不看不知道,一看吓一跳,10个人有9个人说高层2楼不好,主要原因是返水。据相关人员说,高层建筑一楼必须有独立的排水,假如主管道发生堵塞,越往下压力越大,二楼肯定首当其冲被淹。虽然现在楼层防水都做得较好,但是发生一次就够受的了。

这不代表全部高层2楼都会返水,虽然我没有住过,也没有研究过,但是我也不敢去赌。对于我这种普通人,买房是一辈子的事,总甭管多便宜,我也先不考虑2楼了。

本人刚需购房其他条件

1、房龄不能太老。房龄越老,贷款额度越低,各个银行对房龄与贷款额度的要求不同,要看实际贷款银行。如果用公积金贷款,公积金贷款年限和房子年限相加总和不能超过30年。例如,房子是2010年的,2021年用公积金贷款最多只能贷19年。

2、采光条件要好。最好的是中楼层,视野好不挡光,楼间距大或者楼栋前无遮挡物,低楼层也没问题。但是1楼和2楼我是先不考虑了。

3、户型利用率。现在的房子价格高,寸土寸金,所以每一个平方都要利用起来,户型方正的房子能好一点,这个要看个人的接受程度了。

4、幼儿园、小学等学区房,有的话可以考虑进去,但是对于刚需来说,价格才是觉得要不要买,我深有体会,手头不宽裕可以先不考虑,以后有钱了再置换。

5、通勤时间,刚需购房都是买了自住,一定要考虑交通,上班时间等因素。

6、腰线层要考虑吗?有的腰线高,大概有一米,这样的就很遮挡光线,影响采光。腰线在50公分以下应该是影响不大,还可以放花盆,晒鞋子,这个完全看个人是否介意。

看了一个月左右的时间,总共有个四五次,心里也有谱了,最后直接照着看好的小区下手,也买下了自己心仪的房子。

未完待续,下次见吧

还有好多没讲的……

比如最终买下的房子是上午实地看房,晚上就去和房东谈价。

比如看好房子后接下来要做什么?怎么交定金?

比如申请贷款的具体流程。

下次有时间再写吧。

刚需用户买房不易,一定要慎重,希望大家都能买到自己心仪的房子!

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